| | Se proyecta la construcción de un complejo de balnearios y un barrio privado
Se multiplican las dudas ante un
proyecto ingresado al Concejo
Promueve el desarrollo de la zona sur de la ciudad, pero desde distintos sectores se advierte que podría convertirse en un negocio inmobiliario sólo para algunos
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27.09.06 | |
 | La construcción de un complejo de balnearios y un barrio privado a orillas del mar en la zona sur de Mar del Plata podrían convertirse en realidad, de autorizarse un proyecto que acaba de presentarse en el Concejo Deliberante y que que permitiría este tipo de obras que en la actualidad no pueden realizarse de acuerdo a las ordenanzas vigentes. Más allá de estos trabajos en la costa, la iniciativa permitiría la "normalización de la posesión de tierras" de distintos barrios lindantes, lo cual a su vez sería el puntapié de un "negocio inmobiliario millonario", según deslizó a LA CAPITAL un alto dirigentes de los barrios del sur que observa con dudas y escepticismo el "inusual movimiento de compra y ventas de tierras" que se está produciendo en los últimos tiempos en dicha zona.
Si bien todo está rodeado de un cerrado hermetismo, datos recogidos por periodistas de este medio permiten establecer que inversores locales -entre ellos comerciantes, arquitectos y empresarios- adquirieron una franja de terreno de 800 metros sobre la costa en la zona ubicada entre el arroyo Corrientes y Las Brusquitas, camino a Miramar. Los vendedores fueron los descendientes de los Peralta Ramos.
"A ellos nunca les permitieron construir nada en ese lugar y cuando empezaron a leer en los diarios que desde la municipalidad o el Concejo se iba a pedir la expropiación de esas tierras lindantes con el mar, decidieron vender", graficó a LA CAPITAL uno de los hombres que fue actor de las primeras partes de las negociaciones y que finalmente no participó en la compra.
Pudo saberse que los adquirentes ya habrían mantenido reuniones con altas autoridades del Departamento Ejecutivo a fin de interiorizarlos sobre el proyecto que contempla la construcción de un complejo de balnearios y un barrio privado. Los responsables de la iniciativa, no obstante, tienen especial interés en que sea aprobado el proyecto que acaba de ingresar al Concejo Deliberante y que oportunamente fue dado a conocer ante los medios por el concejal radical Walter Malaguti, vicepresidente de la comisión de Obras del Concejo Deliberante, quien viene trabajando en el tema -como lo señaló LA CAPITAL en un artículo publicado el miércoles 16 de agosto en las páginas 2 y 3- en la revalorización de tierras del litoral marítimo zona sur, que tuvo su orígen en un proyecto presentado durante las discusiones del Plan Estratégico. Se consignaba en dicho artículo que la iniciativa encuentra en el agrimensor Emir Migliorata a uno de sus principales colaboradores, y también vienen aportando el arquitecto Rodríguez, de Ordenamiento de la comuna, y el delegado municipal del Puerto, Norberto Pérez. El proyecto presentado se denomina "Régimen especial de promoción para el área urbana del litoral marítimo sur".
Mientras por un lado se habla de la construcción de escolleras en ese sector -con el fin de incrementar el caudal de arena de las playas afectadas-, en ámbitos de la municipalidad se supo que en las últimas semanas hubo "muchos cambios de dominio" de numerosos terrenos ubicados en la zona que, entre otros barrios, abarca a Playa Serena, San Patricio, San Carlos, San Eduardo y hasta Chapadmalal.
"Todos salieron a comprar terrenos"
"De repente, todos se pusieron de acuerdo y salieron a comprar terrenos en estos barrios", confesó irónicamente un agente inmobiliario de la zona, quien también pidió mantener su identidad en reserva. "Yo no me puedo quejar porque he hecho muchas operaciones en los últimos meses, pero me llama poderosamente la atención este boom", refirió.
Si bien LA CAPITAL intentó contactarse con algunos de los inversores del emprendimiento costero, resultó imposible obtener precisiones o algún detalle sobre las tareas a desarrollar. No obstante, el concejal Malaguti ya advirtió que antes de las inversiones y radicaciones "se debe pasar en limpio la situación patrimonial de los terrenos", ya que existen numerosas parcelas, todavía en medio del campo y no son pocos los dueños que ya no viven y las sucesiones nunca se hicieron, o de personas que prefirieron olvidarse de la propiedad porque en algún punto, las deudas por impuestos superaban el valor del lote, el cual en ningún momento llegó a valorizarse como consecuencia de esa referida falta de desarrollo.
Los nuevos compradores de terrenos y lotes tienen intenciones de unificar parcelas, ya que se ha propuesto que el propietario que presente la unificación de media manzana sea beneficiado con una condonación del 50 por ciento de las deudas municipales y aún que la quita alcance el 100 por ciento cuando su oferta de unificación abarque más de una manzana, y siempre que mantenga la nueva unidad sin subdividir por plazos entre 5 y 10 años.
Luego, de acuerdo a lo adelantado por el edil, se exigiría una nueva subdivisión para entonces alentar las radicaciones en el que iría tomando las características de un buen barrio residencial, al tiempo que se apuntaría a atraer inversiones destinadas a actividades recreativas en la franja cercana a la costa.
Excepciones en el pago de tasas
Desde la misma comuna se admitió que en esa zona "hay infinidad de terrenos prácticamente sin dueños. Nadie sabe de quiénes son. Es una situación que debe normalizarse", se consignó.
En cuanto a los beneficios, también el concejal Malaguti adelantó oportunamente que se otorgará la excepción en el pago de tasas municipales por un plazo de entre 5 y 20 años a aquellas actividades consideradas promovidas, cuyos beneficiarios serán quienes construyan, desarrollen o exploten alguna de dichas actividades "fundamentalmente las relacionadas con usos turístico-recreativos".
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